Densificación

Las Zonas de Valorización son una estrategia y un instrumento que utiliza el Plan para diferenciar los valores del suelo en función de la localización de los predios en el territorio de las áreas urbanas actuales, con la finalidad de contar con elementos para distribuir de forma equitativa las cargas y los beneficios del desarrollo urbano con base a diferentes criterios urbanos para las diferentes estrategias del PMDUA.

Como principio de ordenamiento territorial, el reparto equitativo de cargas y beneficios del desarrollo urbano es una de las pocas oportunidades de sacar a flote a las ciudades. En el municipio de Acapulco, se transitará hacia la utilización de este instrumento con la finalidad de reconstruir la infraestructura urbana y reinventar la ciudad.

Criterios de valorización del suelo

Se utilizan criterios de valorización para diferenciar los elementos urbanos territoriales que agregan valor al suelo. A partir de estos criterios surgen las zonas de valorización del suelo, de la siguiente forma:

Las zonas de mayor valor el Acapulco corresponden a las que tienen frente y acceso directo al mar en ZFMT, mismas que adquieren el mayor nivel de valorización 9; Le siguen los Corredores Urbanos en sus diferentes modalidades sin incluir los Secundarios, con nivel 8; A las centralidades urbanas corresponden los niveles 7 y 5 para las económicas/mixtas y educativas, respectivamente; las zonas con actividades económicas de baja intensidad de uso del suelo pero con potencial de densificación le corresponde el nivel 6.

Finalmente, las zonas habitacionales adquieren diferentes niveles de valorización, en función de la información disponible para su valorización; todas ellas con algún grado de consolidación y de servicios públicos urbanos, en donde resulta factible la aplicación de la estrategia de densificación. Los niveles Habitacional 1 y 2 corresponden a las manzanas urbanas con viviendas sin cobertura de servicios grado medio y bajo, respectivamente, en donde la valorización se refleja en la cobertura de servicios básicos; mientras que los niveles de valorización Habitacional 3 y 4 corresponden a las manzanas urbanas con viviendas que disponen automóvil con grados alto y muy alto, respectivamente, dado que este indicador refleja un mayor poder adquisitivo de las familias.